【丸三不動産】

Step 1．査定依頼

査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格のことです。
ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案致します。

丸三不動産では、簡易査定と訪問査定の2種類をご用意しております。まずは、お気軽にご相談下さい。

Step 2．売却価格の決定

査定価格を参考にして、販売価格を決定します。

Step 3．媒介契約の締結

売却を弊社に依頼される場合、お客様と弊社が「媒介契約」を結ぶことになります。
媒介契約には、専属専任、専任、一般の3タイプがあります。

Step 4.営業活動

弊社が宣伝、広告、インターネットなどのメディアを使って、お客様の物件をアピールして、お客様をしっかりサポートします。

Step 5.販売時のアドバイス

1.	ご案内の前に、整理整頓をしておく。
2.	お掃除をしておく。特にお風呂場、洗面所、トイレ、ベランダなどは一番気になる箇所です。入念にお掃除をしておきましょう。
3.	意外と気になるキッチンや浴室の臭い。パイプ洗浄剤などで清掃すると効果的です。
4.	ペットはお散歩に。動物が嫌いな買主さんもいらっしゃいます。
5.	曇りの日はお部屋の電気など点けて明るく見せるように工夫しましょう。

Step 6.売買条件の交渉

・	価格交渉（値引き交渉のことです）
・	引渡しの日程の調整（買主様に物件の引渡しを行う日を決めます）
・	意付帯設備（エアコンや照明器具などの付帯設備を置いていくのか、撤去するか？）

いずれの場合も、弊社が間に入って交渉となりますので、安心です。

Step 7.売買契約

買主様が見つかりましたら、諸条件を充分に確認した上で、売買契約を締結します。売主として事前に準備しておかなければならないことがあります。

1.	不動産の登記済権利証の準備（当日、内容を確認します）
2.	引渡しの日程の調整（買主様に物件の引渡しを行う日を決めます）
3.	実印の確認 □ ３ヶ月以内の印鑑証明書の準備（必要な場合）
4.	住宅ローンの借入残高なども調べておきましょう
5.	附帯設備表および物件状況等報告書（不動産会社から事前に渡されるもの）の確認記入
6.	共有者がある場合は、その出欠と委任状（共有者の印鑑証明書添付）の手配
7.	契約場所、日時の確認、印紙代金の準備

Step 8.物件引渡及び残金の受領

残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。

当日の流れ

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